Кидок на миллиарды или как «Донстрой» разводит своих дольщиков

Строительный рынок всегда является очень рисковым. С каждым днём мы читаем всё больше новостей, как тот или иной строительный гигант разорился. В результате в бедственной ситуации остаются исключительно дольщики, которые заплатили свои кровные для покупки жилья. Вернуть средства или получить желанную недвижимость практически невозможно.

В это же время, собственники строительных компаний проживают роскошную жизнь, абсолютно не переживая за кинутых ими людей. Строительная компания «Донстрой» пошла дальше. Девелоперский гигант находится на грани огромного кидалова своих дольщиков. Произошло это не через какие-то реальные экономические предусловия. Речь идёт о том, то реальные собственники корпорации превратили свой бизнес в огромную пирамиду, которая рано или поздно рухнет, о чем мы расскажем в материале портала «Компромат1».

«Символ» ненадежности компании

Последние годы ситуация в «Донстрое» сложилась не лучшим образом. Официально компания является крупным московским застройщиком, которая имеет за своей спиной 24 года работы на российском рынке. Если не присматриваться в реальный экономический расклад, который возник в «Донстрое», всё кажется весьма прозрачным и даже очень солидным. Но это лишь на первый взгляд. 

Сейчас «Донстрой» возводит как бюджетные дома (скандальный ЖК «Символ», о котором речь пойдет дальше), так и элитные апартаменты (ЖК «Дом на Мосфильмовской»).

Цена на квартиры в «Символе» и «Доме на Мосфильмовской» отличается почти в 15 раз. Если в бюджетном комплексе квартиру можно купить от 9 миллионов рублей, то элитные апартаменты на Мосфильмовской обойдутся не менее, чем в 131 миллиона рублей.

Но не многие спешат вкладывать свои собственные средства в проекты застройщика «Донстрой». Если детально рассмотреть ситуацию с ЖК «Символ», уверены, что там никто не захочет жить, не то, что отдавать свои деньги за ужасное качество непонятного комплекса.

Первый момент, который вызывает серьёзные вопросы: сроки сдачи проекта. «Символ» начали строить далеко не вчера. На улице уже заканчивается 2022 год, а застройщик обещал ввести в эксплуатацию дом ещё в 2018 году. Как мы уже указывали, квартиры в ЖК продаются и на данный момент, несмотря на то, что он должен был быть полностью готовым ещё 4 года назад. Сейчас работы показательно кипят, но все понимают, что это лишь пыль в глаза. «Донстрой» не то, что сорвал сроки, они на них полностью забили.

В августе 2021 в следствие нарушений правил пожарной безопасности, недостроенные секции «Символа» вовсе загорелись. Но это для «Донстроя» нормально: они экономят не только на материалах, но и на безопасности своих объектов и рабочих.

Для того, чтобы как-то оправдать проблемы на строительстве, на один негативный отзыв о ЖК и о «Донстрой» в целом, строительный гигант нанял армию ботов, которая делает два позитивных комментария на один негативный.

Но всё это цветочки. Земля, на которой строится ЖК «Символ» — это территория бывшего Московского металлургического завода «Серп и молот». Во времена ВОВ, на этом заводе вырабатывалось рекордное количество боеприпасов для фронта. В дальнейшем на заводе происходило производство тяжелого металла. Говорить о том, сколько вредоносных веществ осталось в земле после 75-летней работы огромного металлургического завода, не приходится. ЖК «Символ» построен на опасном участке для жизни и здоровья людей, но кого это волнует?

Примечательно, что в 2016 году административные корпуса завода загорелись, что заставило московские власти продать участок более быстро по низкой цене. Понимаем, что такие случайности — неслучайные.

Финансовые махинации

То, что «Донстрой» недобросовестный застройщик, мы уже рассказали, но ситуация намного глубже. Строительное предприятие имеет весьма неоднозначные финансовые показатели.

Если в 2020 году выручка «Донстроя» составила более 15 миллиардов рублей, уже в 2021 году выручка сократилась фактически в 4 раза. За прошлый год предприятие сумело получить 4.4 миллиарда рублей. Вот с прибылью ситуация иная. Несмотря на огромную выручку, прибыли у «Донстроя» нет. Не то, что вообще нет, но в рекордном для бизнеса 2020 году, когда выручка составила более 15 миллиардов рублей, прибыль предприятия составила всего 100 тысяч рублей. В прошлом году выручка сильно упала, в это же время прибыль выросла до 2.3 миллионов рублей. Хотя для такого огромного бизнеса, это всё равно мелочи.

Куда же деваются средства строительной компании? Всё очень просто: они сразу же выводятся с предприятия.

У корпорации есть достаточно тяжелая история. С начала 2000-х «Донстрой» был уверенным застройщиком на российском рынке, но в дальнейшем пришел Всемирный финансовый кризис, строительная компания не выдержала удара, и едва ли не стала банкротом. На помощь (если это можно так назвать), пришла финансовая группа «ВТБ» под руководством Андрея Костина. «ВТБ» выкупили активы предприятия за символичные 500 рублей в счёт погашения кредитов.

Для понимания, «Донстрой» — это не одна монолитная структура. В группу компаний строительного гиганта входят 3 предприятия: «Донстрой» (о котором мы упоминали), «Дон-Строй» и «Дон-Строй инвест». Все они являются одной огромной структурой обналичивания средств руководителем «ВТБ» Костиным.

Фактически это даже не пытаются скрыть. Как и в основном «Донстрое», так и в других двух компаниях группы, очень похожие финансовые показатели: миллиардные выручки, прибыль в несколько миллионов.

То, что выручка выводится под прикрытием выполнения контрактов, это очевидно даже для людей без специальных финансовых знаний. Махинации на лицо, но видимо Костин настолько чувствует себя безнаказанным, что скрывать отмыв средств через строительного гиганта никто даже не пытается.

Международная афера

После множества журналистских расследований и общественного резонанса, у «Донстроя» всё же начались проблемы. К сожалению, речь не идёт о возбуждении уголовного дела, но тревожные колокольчики для схемщиков начали появляться.

Российские компании-контрагенты «Донстроя» потихоньку отказываются работать с компанией из-за огромных рисков: во-первых, «Донстрой» может просто-напросто не выполнять свои обязательства. Во-вторых, в будущем, из-за непрозрачной работы застройщика, у его партнеров могут возникнуть проблемы с правоохранительными органами и налоговиками. Поэтому «Донстрой» вынуждено ищет партнеров заграницей для дальнейшей работы.

После введения санкций со стороны США и ЕС в отношении России, конечно, искать любого контрагента за границей, нереально сложно. Сейчас строительный гигант пытается выйти из ситуации, подписав контракт на поставку различного оборудования с 31 турецкой компанией. Но турки не охотно хотят работать с строительной компанией. Репутация о ней давно известна уже даже за пределами России. Поэтому «Донстрой» также пытается выйти на рынки Индии и Китая. Но что-то не особо пока получается. Видимо, представители других рынков интересуются ситуацией в России, и понимают, что представляет из себя «Донстрой». С таким партнером дело иметь не хочет никто.

Игорь Бабин