Москвичи закидали ГЖИ Челябинска фальшивыми документами в борьбе за миллиарды ЖКХ

В Челябинске складывается конфликтная ситуация с обслуживанием домов управляющими компаниями. Как сообщило сразу несколько собеседников, близких Госжилинспекции, в госорган «все чаще стали направляться протоколы общих собраний жильцов с фальшивыми подписями». Причем если раньше таким способом УК пытались забрать дома у конкурентов, то теперь составляются протоколы и по активам, уже находящимся на обслуживании.

 

Таким образом, коммунальщики могут на год защитить себя от перехода жильцов к другой обслуживающей организации, хотя у людей шансы «отбиться» от «нежеланных управляшек» есть. Однако тем, кто не смог или не захотел разбираться в ситуации, придется как минимум год «пинать» УК или мириться с низким качеством оказываемых услуг. Впрочем, в ряде случаев жителям удалось добиться возбуждения уголовных дел по факту подделки документов. Пока дела не имеют фигурантов, хотя, по мнению наблюдателей, «действующие лица в преступлениях примерно одни и те же, но полиция по известным причинам проблемой предпочитает не заниматься».

 

В секторе ежегодно вращаются сотни миллиардов рублей, и «эффективные менеджеры» идут на любые поступки, чтобы удержать личную высокую доходность. При низких зарплатах персонала, отсутствии ЖКХ-мастеров, постоянных форс-мажорных ситуациях и полной инертности местных властей.

 

Жители 12 домов в Калининском районе Челябинска объединились, чтобы добиться наказания недобросовестных коммунальщиков, которые «любыми путями стараются вернуть их жилфонд себе в управление».

 

Как рассказала «Правде УрФО» жительница дома №70а по улице Молодогвардейцев Татьяна Петеран, проблемы начались, когда они решили сменить управляющую компанию «ДЕЗ Калининского района» на УК «Элика».

Когда жильцы поменяли УК, представители «ДЕЗ Калининского района» и аффилированной с ней «Мой дом Урал» сначала попытались уговорить их перезаключить договоры, однако получили отказ.
Далее жильцы обратились в прокуратуру, СУ СКР, губернатору Челябинской области, в ЗСО, УФАС и даже штаб поддержки Путина. В итоге все материалы спустили в отдел полиции «Северо-Западный», где 15 марта 2024 года было возбуждено уголовное дело по части 1 статьи 327 УК РФ «Подделка, изготовление или оборот поддельных документов» в отношении неустановленных лиц. В постановлении говорится, что 27 декабря 2023 года «неустановленное лицо в неустановленном месте подделало протокол очно-заочного голосования собственников помещений».
До настоящего дня уголовное дело не обрело фигурантов. Хотя Людмилу Петеран и других собственников квартир недавно вызывали в отдел полиции для дачи пояснений.

 

Депутат Калининского райсовета Челябинска Дмитрий Бельский утверждает, что подобным образом обманули как минимум жителей еще 11 домов. В некоторых случаях ситуация вообще дошла до абсурда. Так, в доме по улице Ворошилова, 57, согласно документам, предоставленным управляющей компанией в ГЖИ, собрание провели председатель – пенсионерка, которая по состоянию здоровья не может выйти из своей квартиры, и секретарь – мужчина, проходящий службу в зоне СВО. Их подписи, заявляет депутат, были подделаны.

По словам депутата, «полиция и СКР возбуждают дела, но по неизвестным причинам не могут предпринять никаких мер, позволяющих установить преступников». В пресс-службе ГУ МВД по Челябинской области не смогли сообщить, на какой стадии сейчас уголовные дела, о которых говорили жители.
Дозвониться в «ДЕЗ Калининского района» по указанным на сайте телефонам не удалось. Ранее компания заявила 31 каналу, что «не располагает информацией о процессуальных действиях». Кроме того, в УК пообещали рассмотреть возможность обращения в правоохранительные органы с жалобой на распространение заведомо ложной информации.

По данным ЕГРЮЛ, ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района» работает на рынке 18 лет, и в ней числится 60 сотрудников. У конторы несколько раз менялись собственники, и с 30 декабря 2019 года УК принадлежит московскому АО «Инфо Ком». Также столичное предприятие владеет еще шестью управляющими компаниями в Челябинске: ООО «Диалог», ООО УК «Строитель-97», ООО «Унита», ООО «Деметра», ООО «Авилум» и ООО «Эко-Дом». Выручка ООО «ДЕЗ Калининского района» за 2023 год составила 241 миллион рублей.

По словам собеседника издания, жилищники начали суетиться с августа прошлого года, когда президент России Владимир Путин подписал указ о том, что менять обслуживающую организацию можно не чаще чем раз в год. С одной стороны, это свело на нет ситуации, когда по одному и тому же дому в ГЖИ направлялось по 8 протоколов общих собраний в месяц. С другой, переподписав договоры с жильцами, недобросовестные управляющие компании могли как минимум на год защитить себя от потери домов.

Собеседник издания говорит, что в новых протоколах председателем или секретарем собрания якобы «выступает некий Антон Фонарев, житель Копейска», устроенный в отдел по работе с клиентами одной из управляющих компаний.

Отметим, по официальным данным МинЖКХ, в Челябинске работает 464 обслуживающих организаций, в том числе 265 управляющих компаний и 98 ТСЖ. Жилой фонд составляет 5745 домов площадью 35,9 миллиона квадратных метров. На долю «ДЕЗ Калининского района» приходится 46 домов, 28 – у УК «Строитель-97», 41 – у ООО «Авилум», 17 – у УК «Деметра», 15 – УК «Эко-Дом», 11 – у УК «Диалог». Управляющая компания «Мой дом Урал» с 295 домами входит в тройку самых крупных в Челябинске, наряду с «Ремжилзаказчиком Советского района» (453 дома) и «ПЖРЭУ Курчатовского района» (443 дома).

Что интересно, жители Челябинска негативно оценивают работу практически всех управляющих компаний города. Так, в «ДубльГИС» оценку от 4 и выше имеет только 6 управляшек, в основном же ставят от 1 до 3 баллов. Среди свежих жалоб преобладают недовольство плохой уборкой снега и проблемы с вывозом мусора. Также людям не нравятся частые отключения ГВС и ХВС, ржавая вода, неубранные подъезды, проблемы с дозвоном в УК и так далее.
По словам Клименко, он старается поднимать уровень заработных плат, однако это всегда либо урезание каких-то статей расходов, либо увеличение платы за обслуживание. То и другое не нравится жильцам и на руку конкурентам, которые золотые горы готовы наобещать в погоне за клиентами.
Впрочем, статистические данные говорят о том, что коммунальный бизнес может приносить собственникам крупнейшие доходы.

Так, по данным Челябинскстата, за январь – декабрь 2023 года организации ЖКХ получили более 2,19 миллиарда рублей прибыли. При этом 44,1% показали убытки на общую сумму 8,39 миллиарда, 55,9% сработали с прибылью, заработав 10,58 миллиарда, а годовой оборот коммунальных организаций составил 265,3 миллиарда рублей.