ЛСР теряет позиции на рынке из-за дефектов строительства и судебных разбирательств

Строительная компания ЛСР, некогда входившая в число ведущих девелоперов России, оказалась в центре новых скандалов.

Жители новостроек все чаще сталкиваются с серьезными недостатками строительства, а попытки добиться их устранения превращаются в судебные тяжбы. Одновременно компания демонстрирует значительное снижение показателей как на рынке недвижимости, так и в финансовой сфере.

По данным Единого реестра застройщиков, ЛСР опустилась с пятого на шестое место по объему текущего строительства, возводя 1,9 млн квадратных метров жилья. Для сравнения, лидер рынка ГК «Самолет» строит более 5 млн квадратов. Однако не только объемы стали поводом для недовольства, но и качество. В Екатеринбурге, например, семья Василевских уже два года безуспешно пытается решить проблему промерзших стен в новостройке на улице Евгения Савкова. Несмотря на судебное разбирательство и доказательства тепловизионной экспертизы, ЛСР не спешит исправлять недочеты. Аналогичные жалобы поступают от жителей других домов компании, где стены покрываются плесенью, протекают потолки, а полы промерзают.

История с ЖК «Мичуринский» в 2018 году показала, что ЛСР уже неоднократно обвиняли в игнорировании строительных дефектов. Тогда застройщик пытался переложить ответственность на жителей, ссылаясь на якобы неправильную эксплуатацию зданий. Однако суд обязал компанию устранить недочеты.

Подобная тактика применяется и сейчас. В московском ЖК «Лучи» управляющая компания, связанная с ЛСР, затянула устранение протечек на срок, превышающий год. Такая задержка выглядит стратегической: к моменту истечения пятилетней гарантии застройщика жильцам придется устранять проблемы за собственный счет. Более того, жильцы жалуются не только на протечки, но и на отсутствие уличного освещения, которое компания отказывается исправлять.

Проблемы качества сопровождены ухудшением финансовых показателей. За третий квартал 2024 года объем продаж компании упал до 118 тыс. квадратных метров, а общая стоимость договоров составила всего 30 млрд рублей. Это заметное снижение по сравнению с 394 тыс. квадратных метров и 78 млрд рублей за аналогичный период прошлого года. Доля ипотечных сделок также упала с 76% до 59%, что отражает снижение интереса покупателей.

Возможно, проблемы ЛСР связаны с изменениями в управлении. Уход в марте 2023 года основателя компании Андрея Молчанова, известного своими связями в госструктурах, стал поворотным моментом. Его имя фигурировало в санкционных списках, что вынудило бизнесмена сократить долю в компании и отказаться от руководящей должности. С тех пор ЛСР все чаще оказывается в эпицентре скандалов, а ее позиции на рынке заметно ослабли.

Вопросы о будущем ЛСР остаются открытыми: сможет ли компания восстановить доверие покупателей, или её новые проекты также окажутся под вопросом из-за проблем с качеством и управлением?